NØRREBRO

Nyopført ejendom med 13 lejligheder og parkeringskælder

På Nørrebro, tæt på Københavns Universitet og Fælledparken, præsenteres hermed denne unikke boligejendom med 13 velindrettede lejligheder samt parkeringskælder med 9 pladser. Investorerne får anvisningsret til boligerne og investeringen kan således også ses som et alternativ til forældrekøb.

Crescendo har i 2017 udbudt og siden administreret en lignende ejendom i Sjællandsgade på Nørrebro, som går væsentligt bedre end budgetteret. Vi har således værdifuld førstehåndserfaring fra området. Gennemsnitslejen i Rådmandsgade udgør aktuelt 1.727 kr./m2. I Sjællandsgade er gennemsnitslejen aktuelt 1.980 kr./m2 og ejendommen er vurderet til 49.600 kr./m2 jf. seneste årsrapport. Der ses således både et fornuftigt leje- og værdistigningspotentiale i Rådmandsgade baseret på erfaringerne fra Sjællandsgade.

FAKTA

Selskabsform

Aktieselskab (A/S)
Købesum

60.850.000 kr.
Indskud fra

750.000 kr.
Indskud 10%-andel

2.200.000 kr.
Nettonutidsværdi (10%-andel)

2.233.000 kr.
Årligt afkast (IRR)

6,31%
Ejendommens startafkast

3,65%
Købesum/m2

42.700 kr.
Købesum/bolig

4.680.000 kr.
Boligareal

1.425 m2
Husleje/md

15.775 kr.

Alle tal er foreløbige. Interesserede investorer opfordres til at rekvirere det fulde tegningsmateriale før beslutning om investering træffes.

Foto: Kristoffer Trolle

NØRREBRO

Ejendommen er nyopført i 2019 og er beliggende i Rådmandsgade midt på Nørrebro i København.

Nørrebro er et eftertragtet sted at bo, hvilket ses af antallet af beboere og på priserne for leje såvel som ejerboliger. Gennemsnitsprisen pr. m2. for en lejlighed ligger på ca. DKK 43.000, og lejeniveauerne har sneget sig op over DKK 2.000 pr. m2 flere steder. Endelig er det de studerendes foretrukne bydel og de betaler gerne op til DKK 6.000 for et værelse i en velbeliggende lejlighed.

Ejendommen ligger på Rådmandsgade 32, midt på Nørrebro og tæt på alt. I gaden finder man både vuggestue, børnehave samt Rådmandsgade Skole. Hertil ligger lommeparken BaNanna Park i gaden som et grønt åndehul med legeplads, boldbaner og samlingssteder for beboerne.